Kira Getirisi Hesaplamasında Yeni Dönem

Kira getirisi, gayrimenkul yatırımlarının en kritik performans ölçütlerinden biridir. Ancak geleneksel hesaplamalar, bugünün hızlı değişen piyasa koşullarını yakalayamaz hale gelmiştir. Artık yatırımcılar sabit formüller değil; anlık veri, algoritmik modellemeler ve gerçek kontrat bazlı analizler üzerinden karar vermektedir.

Ergün Grup Gayrimenkul Geliştirme Yatırım A.Ş., kira getirisi hesaplamalarını ileri düzey veri analitiği ve dijital modelleme araçlarıyla yeniden şekillendiriyor.

1. Geleneksel Yöntemlerin Sınırları

Eskiden kira getirisi genellikle yıllık kira gelirinin gayrimenkul değerine oranlanmasıyla belirlenirdi.
Ancak bu yaklaşım:

• Farklı tipteki projeleri karşılaştıramaz

• Bölgesel fiyat değişkenliğini göz ardı eder

• Değişken kiracı profili ve dönemsel boşluk risklerini içermez

Bu da yatırım kararlarında eksik bilgiye neden olur.

2. Yeni Nesil Getiri Analizi: Veri Odaklı Yaklaşım

Modern analiz sistemleri artık aşağıdaki kriterlerle çalışır:

• Anlık Bölgesel Veri:
  m² bazlı ortalama kira değeri, kira trendi, amortisman süresi ve doluluk oranları gibi veriler, güncel veri tabanlarından çekilir.

• Yapay Zeka ile Simülasyon:
  Benzer projeler, demografik yapı, ulaşım, sosyal imkanlar gibi onlarca parametre üzerinden yatırım modeli oluşturulur.

• Gerçek Kontrat Verisi ile Doğrulama:
  Bölgedeki gerçek kira kontratları ve ilan fiyatları karşılaştırılarak, varsayım yerine doğrulanmış veri kullanılır.

• Uyarlamalı Senaryolar:
  Yatırımcının hedefine göre farklı senaryolar oluşturulur:

  • Kısa vadeli kira getirisi

  • Uzun vadeli sermaye kazancı

  • Kur bazlı gelir projeksiyonu

3. Yatırımcının Avantajı

Bu gelişmiş modellemeler sayesinde:

• Risk daha doğru hesaplanır

• Yatırım geri dönüş süresi netleşir

• Stratejik yatırım yapılacak alanlar daha kolay tespit edilir

Ergün Grup, bu veri odaklı yaklaşımı her yatırım analizinde standart haline getirerek yatırımcılara sezgiye değil, bilgiye dayalı karar alma gücü sunar.